Dzīvokļa remonts – kā sagatavoties?

 

 

Dzīvokļa remonts ir izdevumi, stress un daudz grūtu lēmumu. Kā veikt dzīvokļa apdari bez sāpēm? Kam pievērst uzmanību, lai remonta izmaksas nepārsniegtu plānoto budžetu? Izlasiet, ko par šo tēmu iesaka Krzysztof Miruć, kurš par remontiem zina visu.

 

Kā sagatavoties remontam, ja iepriekš nekad ar tiem nav bijusi darīšana? Vai smelties zināšanas internetā, jautāt paziņām, pārbaudīt interneta forumus?

Pirmkārt, mums ir jāzina, ko mēs gribam, tas ir, pašiem jāatbild uz jautājumu, ko mēs gribam remontēt un kā? Mums arī jāsavāc budžets un jāatceras, ka katru budžetu sadalām trīs daļās. Pirmā no tām ir remonta brigādes izmaksas, tas ir, viņu atalgojums, otrā daļa ir būvmateriāli, kas remonta brigādei nepieciešami šo darbu veikšanai. Trešā daļa ir apdares materiāli, tas ir, tas, ko mēs redzam un kas mūs vēlāk priecēs. Ļoti bieži mēs aizmirstam par šiem diviem pirmajiem elementiem, un noteikti par otro no tiem. Mums šķiet, ka kopumā mēs pērkam tikai flīzes, bet atcerēsimies, ka flīzēm ir nepieciešama java, līme, gruntējums, lai notīrītu un nogruntētu sienu. Par to visu mums liks maksāt remonta brigāde.

Kā tad novērtēt remonta izmaksas? Vai labāk novērtēt dzīvokļa remontu uz m² vai katru telpu atsevišķi?

Remonta izmaksas novērtējam uz m² dzīvokļa. Mūsdienās cena par m2 dzīvokļa remonta jau svārstās no 650-850 zł un uz augšu.

Un kā novērtēt remonta ilgumu?

Parasti darba laiku novērtē remonta brigāde. Citādi ir, ja remontu plānojam veikt ar saviem līdzekļiem un rokām – nedēļas nogalēs un pēc darba stundām. Gatavojoties remontam, ir labi jautāt draugiem, paziņām, kā viņi tika galā ar remontu. Kādas remonta brigādes viņi nolīga. Sazināsimies ar viņiem, piezvanīsim un jautāsim par pieejamību laikā. Atcerēsimies, ka labam speciālistam ir darbs, uz labu speciālistu ir jāgaida, tāpēc remontu plānojam ar lielu priekšlaicību. Vispirms mums jāzina, ko mēs gribam darīt, mums par to jābūt pārliecinātiem un jānovērtē darba apjoms. Pēc tam meklēt remonta brigādi un gaidīt to. Ja speciālists ir pieejams no vienas dienas uz otru, mums vajadzētu pārdomāt viņa izvēli. Protams, var gadīties, ka mums ir izņēmuma veiksme, jo kaut kas viņam izkrita, bet visbiežāk speciālistiem ir saraksts ar cilvēkiem, kas viņus gaida. Ja speciālists ir pieejams no vienas dienas uz otru, tad diemžēl, visticamāk, viņš ir slikts. Labam speciālistam jebkurā jomā, vai tas būtu šuvējs, frizieris, kosmetologs, ārsts vai jurists, ir darbs. Tāpat arī remonta brigādei. Kad ejam pie friziera vai ārsta, mēs rezervējam vizīti ar priekšlaicību. Mēs esam pieņēmuši kaut kādu dīvainu pieņēmumu, ka remonta brigādes ir pieejamas un var mums to izdarīt uzreiz. Nē. Labas remonta brigādes ir labi speciālisti, viņiem ir darbs.

 

Tātad, kā meklēt remonta brigādi? Jautāt paziņām, meklēt sludinājumus?

Protams, tāpat mēs izvēlamies kosmētiķi, frizieri, juristu vai zobārstu. Mēs jautājam paziņām. Pirms izlemjam par konkrētu darbu veicēju, palūgsim, vai varam aizbraukt uz kādu būvlaukumu, kur viņi strādā, un apskatīt, kā viņi strādā. Pārbaudīsim, vai būvlaukums ir tīrs un vai viņi labi veic darbu. Palūgsim atsauksmju sarakstu, lai viņi mums iedod klientu sarakstu, kuriem viņi strādājuši. Piezvanīsim šiem cilvēkiem, nekaunēsimies no tā. Parunāsim ar viņiem, vai viņi bija apmierināti, kā komanda veica darbu. Pārbaudīsim, vai viņiem ir apdrošināšana par veikto darbu. Pārbaudīsim, vai viņiem ir saimnieciskā darbība, vai viņi var mums izrakstīt rēķinu, vai viņus var saukt pie atbildības, ja kaut kas notiek. Vienkārši pārbaudīsim, vai tas ir uzticams uzņēmums.

Vai un kādu līgumu mums vajadzētu parakstīt ar darbu veicēju? Ko mums vajadzētu paturēt prātā šādā līgumā?

Mēs ierakstām darba apjomu, summu un laiku, kurā šis darbs ir jāveic. Atceramies arī, ka vienmēr var parādīties papildu darbi, kas darbu veikšanas laikā ir jānovērtē un mums tas ir jāapstiprina. Nedrīkst būt tāda situācija, ka vēlāk saņemam otru rēķinu, jo tas var būt nepatīkams pārsteigums. Vienojamies par darba apjomu, ko apspriežam, un pat ja mēs nesaprotam, kas tur ir rakstīts, mēs jautājam, vai šī summa ietver to, to un to. Mēs visu pierakstām uz vienas lapas, no kura līdz kuram laikam, ko un par cik.

Kad mēs sūtām pieprasījumus par tāmēm dažādām komandām, tad diapazons ir no dažiem desmitiem līdz desmitiem tūkstošu zlotu. Kā vajadzētu izskatīties dzīvokļa remonta tāmei un kā lasīt šādu tāmi?

Pirmkārt, mums ir jānosaka darba apjoms, kas mūs interesē. Atcerēsimies ņemt vērā papildu ar remontu saistītas darbības, piemēram: darba vietas aizsardzība, uzkopšana, ienešana, iznešana. Jo vairāk viņš mums izrakstīs, jo tas ir uzticamāks. Izvairīsimies no situācijas, ka “par šo summu es visu izdarīšu jūsu vietā”, jo tā nav taisnība. Atcerēsimies, ka remontdarbi tiek novērtēti par atsevišķiem elementiem vai arī tiek aprēķināti kā vienreizējs maksājums, tas ir, par veikto pakalpojumu. Diapazoni ir dažādi, jo vieni ir labāki, citi ir sliktāki, vieni ir lētāki, citi ir dārgāki. Tas ir tāpat kā pie friziera vai kosmētiķes. Dārgākas komandas vienkārši ir labākas.

Vai remonta laikā sadarboties ar vairākām komandām? Piemēram, kādam uzticēt vannasistabu, bet kādam grīdas ieklāšanu?

Es to neiesaku, jo vēlāk mums ir grūti panākt atbildību, ja kaut kas tiek sabojāts. Katrs vainu novērsīs uz otru. Tas neesam mēs, tie ir tie.

 

Lielākā daļa salonu ar aprīkojumu piedāvā arī montāžas pakalpojumus. Vai ir vērts, iegādājoties grīdu, durvis vai flīzes, izmantot šādu pakalpojumu?

Ja tas ir atsevišķs eksemplārs vai atsevišķa lieta, tad protams jā. Ja tomēr tas ir kaut kas sarežģīts, tad nē. Kā jau teicu, komandas uzkāps viena otrai uz galvas un būs problēmas.

Cik ilgi pirms remonta pasūtīt aprīkojumu, sākot no durvīm, caur grīdu līdz terakotai?

Jo agrāk, jo labāk, ja mums ir vieta, kur uzglabāt.

Vai no tavas pieredzes, tavuprāt, ir kādas investora kļūdas, kas bieži atkārtojas?

Jā. Mēs domājam, ka remonta komanda ir pieejama no vienas dienas uz otru. Mēs aizmirstam, ka remonta izmaksas ietver arī būvmateriālus, par kuriem mums ir jāmaksā. Īsumā, tie ir visi elementi, no kuriem mēs būvējam, bet kurus nevar redzēt. Parasti mēs arī nenovērtējam remonta izmaksas. Sagatavosimies tam, ka budžets, ko sev noteiksim, vienmēr pieaugs par aptuveni 15 līdz 20%.

Atcerēsimies arī vienu lietu. Remonta komandai vajadzētu ierasties agri no rīta un sākt darbu tajā stundā, par kuru runājam. Pabeigt pusstundu pirms darba un šo pusstundu veltīt uzkopšanai. Tīrs būvlaukums liecina par komandas cieņu pret mums un viņu cieņu pret darba vietu. Tad mazāk putekļu, mazāk netīrumu, mēs kā investori esam apmierināti.

Vai katru dienu uzraudzīt remonta komandas darbu?

Ja mēs no tā saprotam, tad jā, bet klients būvlaukumā ir tikpat uzmācīgs kā ods teltī. Vislabāk vienoties ar remonta komandu par atsevišķu posmu pabeigšanu. Viņi mums nojauca sienu, lai parāda mums rezultātu. Tāpat, piemēram, pēc instalāciju ieklāšanas. Samaksāsim par šiem veiktajiem elementiem un iemaksāsim avansu nākamajiem posmiem. Mēs jutīsimies droši un redzēsim, kā darbs virzās uz priekšu.

Kā tad pieņemt komandas darbu? Vai pasūtīt kādu auditu no ārpuses?

Nē, atcerēsimies par cieņu pret speciālistiem, kuri mums izskaidros, kas un kā tika darīts, veiksim fotodokumentāciju un viss.