Ремонт квартиры – как подготовиться?

 

 

Ремонт квартиры — это расходы, стресс и множество сложных решений. Как провести отделку квартиры безболезненно? На что обратить внимание, чтобы стоимость ремонта не превысила запланированный бюджет? Читайте, что по этому поводу советует Кшиштоф Мируць, который знает о ремонтах всё.

 

Как подготовиться к ремонту, если никогда раньше с ним не сталкивался? Черпать знания из интернета, спрашивать знакомых, проверять интернет-форумы?

Прежде всего мы должны знать, чего хотим, то есть сами должны ответить себе на вопрос, что мы хотим отремонтировать и как? Мы также должны собрать бюджет и помнить о том, что каждый бюджет делим на три части. Первая из них — стоимость ремонтной бригады, то есть их вознаграждение, вторая часть — строительные материалы, необходимые ремонтной бригаде для выполнения этих работ. Третья часть — отделочные материалы, то есть то, что мы видим и что будет нас потом радовать. Очень часто мы забываем об этих двух первых элементах, а наверняка о втором из них. Нам кажется, что в сумме мы покупаем только плитку, но помним, что для керамогранита нужна затирка, клей, грунт, чтобы очистить и загрунтовать стену. За всё это с нас взыщет ремонтная бригада.

Как в таком случае оценить стоимость ремонта? Лучше оценивать ремонт квартиры за м² или каждое помещение отдельно?

Стоимость ремонта оцениваем за м² квартиры. В наше время цена за м2 ремонта квартиры колеблется уже от 650-850 zł и выше.

А как оценить продолжительность ремонта? 

Обычно время работы оценивает ремонтная бригада. Иначе, если ремонт планируем выполнять своими средствами и руками – в выходные и после работы. Готовясь к ремонту, хорошо спросить друзей, знакомых, как они справились с ремонтом. Какие ремонтные бригады наняли. Возьмём у них контакт, позвоним и спросим о временной доступности. Помним, что хороший специалист имеет работу, хорошего специалиста нужно ждать, а значит, ремонт планируем с большим опережением. Сначала мы должны знать, что хотим сделать, должны быть в этом уверены и оценить объём работы. Затем найти ремонтную бригаду и подождать её. Если специалист доступен со дня на день, то мы должны подумать о его выборе. Правда, может случиться, что нам исключительно повезло, потому что что-то у него выпало, но чаще всего специалисты имеют список людей, которые их ждут. Если специалист доступен со дня на день, то, к сожалению, скорее всего он плохой. Хороший специалист в любой области, будь то портниха, парикмахер, косметолог, врач или юрист, имеет работу. Так же и ремонтная бригада. Когда мы идём к парикмахеру или врачу, то бронируем визит заранее. Мы приняли какое-то странное предположение, что ремонтные бригады доступны и могут нам это сделать сразу. Нет. Хорошие ремонтные бригады — это хорошие специалисты, у них есть работа.

 

В таком случае, как искать ремонтную бригаду? Спрашивать знакомых, искать объявления?

Конечно, точно так же мы выбираем косметолога, парикмахера, юриста или стоматолога. Мы спрашиваем знакомых. Прежде чем остановиться на конкретном исполнителе работ, попросим, можно ли нам подъехать на какую-нибудь стройку, на которой они работают, и посмотреть, как они работают. Проверим, чистая ли стройка или хорошо ли они выполняют работу. Попросим рекомендательный список, пусть дадут нам список клиентов, для которых они работали. Позвоним этим людям, не будем этого стыдиться. Поговорим с ними, довольны ли они были, как бригада выполняла работу. Проверим, есть ли у них страховка от выполняемой работы. Проверим, есть ли у них предпринимательская деятельность, могут ли они выставить нам счёт, могут ли они быть привлечены к ответственности, если что-то случится. Просто проверим, надёжная ли это фирма.

Стоит ли и какой договор мы должны подписать с исполнителем? Что мы должны оговорить в таком договоре?

Вписываем объём работы, сумму и время, в течение которого эта работа должна быть выполнена. Помним также, что всегда могут появиться дополнительные работы, которые во время выполнения работ должны быть оценены, и мы должны это подтвердить. Не может быть такой ситуации, что потом мы получаем второй счёт, потому что это может быть неприятным сюрпризом. Договариваемся об объёме работы, который обсуждаем, и даже если мы не понимаем, что там написано, то спрашиваем, включает ли эта сумма то, то и то. Записываем всё на одном листке: с какого по какое число, что и за сколько.

Когда мы отправляем запросы на сметы разным бригадам, то вилки — от нескольких до десятков тысяч злотых. Как должна выглядеть смета ремонта квартиры и как читать такую оценку?

Прежде всего мы должны определить объём работы, который нас интересует. Помним о включении дополнительных околоремонтных действий, таких как: защита рабочего места, уборка, занос, вынос. Чем больше нам выпишут, тем более надёжна фирма. Избегаем ситуации, что «за эту сумму я сделаю для пани всё», потому что это неправда. Помним, что ремонтные работы оцениваются по отдельным элементам либо считаются по фиксированной ставке, то есть за выполненную услугу. Вилки разные, потому что одни лучше, другие хуже, одни дешевле, другие дороже. Это как у парикмахера или косметолога. Более дорогие бригады просто лучше.

Сотрудничать ли с несколькими бригадами во время ремонта? Например, кому-то поручить ванную, а кому-то укладку пола?

Не советую такие вещи, потому что потом нам трудно будет привлечь к ответственности, если что-то будет повреждено. Каждый свалит на каждого. Это не мы, это те.

 

Большинство салонов с отделочными материалами предлагают также услуги монтажников. Стоит ли при покупке пола, дверей или плитки воспользоваться такой услугой?

Если это единичный экземпляр или единичная вещь, то, конечно, да. Если же это что-то сложное, то нет. Как я говорю, бригады влезут друг другу в голову, и будет проблема.

За сколько до ремонта заказывать отделку, от дверей через пол до терракоты?

Чем раньше, тем лучше, если у нас есть место для хранения.

Есть ли, по твоему опыту, какие-то ошибки заказчика, которые часто повторяются?

Да. Мы думаем, что ремонтная бригада доступна со дня на день. Забываем, что затраты на ремонт включают также строительные материалы, за которые мы должны заплатить. Вкратце это все элементы, из которых мы строим, а которых не видно. Обычно мы также недооцениваем затраты на ремонт. Подготовимся к тому, что бюджет, который мы себе заложим, всегда вырастет примерно на 15–20%.

Помним также об одной вещи. Ремонтная бригада должна прийти рано утром и начать работу в тот час, о котором мы договариваемся. Закончить на полчаса раньше до работы и эти полчаса посвятить уборке. Чистая стройка свидетельствует об уважении бригады к нам и их уважении к рабочему месту. Тогда меньше пыли, меньше грязи, мы как заказчики довольны.

Следить ли за работой ремонтной бригады ежедневно?

Если мы в этом разбираемся, то да, но клиент на стройке так же назойлив, как комар в палатке. Лучше договариваться с ремонтной бригадой о закрытии отдельных этапов. Снесли нам стену, пусть покажут нам результат. Так же, например, после прокладки коммуникаций. Заплатим за эти выполненные элементы и дадим задаток за следующие этапы. Мы будем чувствовать себя безопасно и будем видеть, как продвигается работа.

Как в таком случае принимать работы бригады? Заказывать ли со стороны какой-то аудит?

Нет, давайте помнить об уважении к специалистам, которые объяснят нам, что и как было сделано, сделаем себе фотофиксацию и всё.